Au service des utilisateurs

Conseil en implantation / Recherche de site

Utilisateurs immobilier entreprise Nos consultants, véritables spécialistes d'un secteur géographique donné, vous accompagnent dans la recherche de votre future implantation, qu'il s'agisse d'un transfert d'un ou plusieurs sites, ou bien d'une implantation complémentaire.

La parfaite connaissance secteur de chacun de nos consultants nous permet de vous informer sur l'état «de santé» du marché des surfaces de bureaux dans votre périmètre de recherche, ainsi que des valeurs des loyers ou des prix de vente et des tendances. Notre forte présence sur le terrain, notre veille active du marché sur le web ainsi que nos bonnes relations avec nos confrères vous donne l'opportunité d'accéder à l'exhaustivité des offres disponibles tout en gardant un interlocuteur unique qui vous accompagnera tout au long de votre projet.

Sortie anticipée de votre bail / Recherche de successeur

Nous analysons votre bail et votre situation locative au regard du marché.

Nous vous accompagnons dans les démarches à effectuer auprès de votre bailleur préalablement à toute action, ou à votre demande, les effectuons pour votre compte.

Le succès d'une sortie anticipée est souvent lié à la gestion concomitante de la recherche d'un nouveau site : nous coordonnons et menons de front pour vous les deux missions.

Nous mettons en place un plan d'actions commerciales dont nous vous rendons compte régulièrement.

Vous êtes informés en temps réel des contacts initiés avec des repreneurs potentiels via l'envoi de dénonciations de visites enrichies des commentaires des clients.

Pour chaque candidat, nous vous adressons un dossier complet permettant au propriétaire d'apprécier la qualité du dossier : cette étape est clé, le propriétaire étant en effet seul décisionnaire sur le candidat, il convient de présenter au mieux son dossier, et de mettre en avant ses points forts.

Nous menons la négociation tripartite entre le propriétaire, le candidat et votre société.

Une rémunération adaptée à votre situation vous est proposée permettant ainsi une collaboration gagnant – gagnant.

Recherche de sous-locataires

Utilisateurs immobilier entreprise Avant toute chose nous procédons à un Audit de votre bail afin de s'assurer qu'il vous permet de sous-louer tout ou partie de vos locaux. Dans la négative, nous pouvons mener la négociation avec votre bailleur pour vous permettre de pouvoir sous-louer vos bureaux.

Nous préconisons une valeur locative en phase avec le marché et les spécificités occasionnées par un contrat de sous-location pour un preneur, que nous confrontons à votre loyer indexé.

Nous menons la commercialisation et les visites ainsi que la négociation jusqu'à la signature du bail, tout en respectant les éventuelles obligations vis-à-vis de votre bailleur (validation du candidat, co-signature du bail de sous-location, etc...)

Renégociation de bail

Nous réalisons un audit de votre bail et de vos conditions locatives afin de savoir comment se positionne votre contrat par rapport aux conditions de marché.

Nous mettons en place un mode de rémunération gagnant / gagnant qui vous assure une négociation optimisée de vos conditions.

Nous gérons l'ensemble des échanges avec votre bailleur et vous rendons compte en temps réel de l'avancée des négociations.

Au final, nous vous donnons l'opportunité de rester dans vos locaux et d'éviter ainsi des coûts de déménagement, tout en vous assurant de payer le juste loyer.

Opération de Sales & Leaseback

Utilisateurs immobilier entreprise Vous êtes propriétaire occupant de votre immobilier. Vous pourriez étudier la vente de vos locaux tout en restant totalement ou partiellement occupant utilisateur.

Nous réalisons une étude ayant pour objet de vous communiquer les «points forts» et les «points faibles» d'une opération de Sale and Lease-back prenant notamment en compte :

Le positionnement de votre bien dans sa situation géographique.
Un état «technique» de votre immeuble.
Des informations vous permettant d'avoir des «comparables» de vente de locaux / immeubles.
Une liste d'offres locatives dans l'environnement géographique immédiat et élargi.
Une préconisation détaillée sur le / les schéma(s) préconisé(s).
Un plan d'actions commerciales indiquant le profil d'investisseurs à cibler compte tenu de vos objectifs.

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