Bureaux à louer Ledru-Rollin (Métro ligne 8) de 200m²
94-96 AVENUE LEDRU ROLLIN - 75011 PARIS 11

EXCLUSIVITE - QUARTIER BASTILLE-FAIDHERBE - Dans un immeuble moderne, LEASEO vous propose au pied du métro "Ledru-Rollin" une surface de bureaux flexible et lumineuse à la location

94-96 AVENUE LEDRU ROLLIN

Surface : 200 m²

500 € HT HC /m²/an

Disponibilité : Immédiate Réf : 16543

Prestations et Services

Open-space, flexibilitéClimatisationFibre optiqueKitchenette, cuisineSite sécurisé

• Surface de bureaux en très bon état actuellement aménagée en espaces ouverts / bureaux cloisonnés
• Coin cuisine / espace détente
• Cloisonnement amovible vitré / belle flexibilité d'aménagement
• Climatisation double-flux
• Faux-plancher technique
• Accès intérieur sous contrôle
• Câblage informatique
• Fibre optique arrivant dans l'immeuble
• Hôtesse d'accueil / gardien de 7h30 à 21h / batterie d'ascenseurs

Conditions juridiques et financières

• Type de bail : 3-6-9 ans
• Dépôt de garantie : 3 mois HT HC
• Taxe foncière : 13,75 € /m²/an
• Taxe bureaux : 19,63 € /m²/an
• Indexation annuelle selon indice ILAT
• Paiement trimestriellement d'avance
• Fiscalité : T.V.A.
• Les charges comprennent : La TEOM, l'électricité, l'eau, le chauffage, le ménage des parties communes, l'entretien des organes techniques, le contrôle des installations techniques, la formation du personnel des sociétés locatrices en matière de prévention des risques, les frais liés à la gestion de l'immeuble


Honoraires : A la charge du preneur

L'avis du consultant

Ces bureaux sont idéalement situés au pied du métro Ledru Rollin et à 10 minutes de la Gare de Lyon. Leur surface modulable et lumineuse s'adaptera facilement à tous type d'activité.

Tableau des surfaces

 Etage Surface Loyer (1) Charges (2) Disponibilité Régime fiscal
 1er étage 200 m² 500 €iLoyer mensuel : 8 333 € HT HC
Loyer annuel : 100 000 € HT HC
76,74 € Immédiate T.V.A.

(1) En € /m² /an HT HC - (2) Provision pour charges € HT /m² /an

Infos marché bureaux

11ème arrondissement

Loyer moyen

531 €*

loyer bas
310 €

loyer médian
579 €

loyer haut
671 €

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Parkings

   Type Nombre Loyer(1)
   Intérieurs 2 2400

(1) En € /unité /an

Desserte et localisation

Ledru-Rollin à 100 mètres

Bréguet-Sabin à 650 mètres

Charonne à 700 mètres


Secteur(s) géographique(s) : Bastille - Gare de Lyon

DPE

En cours de réalisation

94-96 AVENUE LEDRU ROLLIN

200

500 € HT HC /m²/an

Disponibilité : Immédiate Réf : 16543

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