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Bureaux à louer PARIS 11

AVENUE LEDRU ROLLIN - 75011 PARIS 11

  • Réf : 12589
  • 424 m²
  • Disponibilité : Immédiate

QUARTIER BASTILLE-FAIDHERBE - EXCLUSIVITE - Dans un immeuble moderne, situé à toute proximité de la Place de la Bastille, LEASEO vous propose une surface de bureaux flexible et lumineuse à la location

Prestations et Services

Open-space, flexibilitéClimatisationERP, PMRFibre optiqueSite sécurisé

• Surface de bureaux en excellent état actuellement aménagée en espaces ouverts / bureaux cloisonnés
• Cloisonnement amovible vitré / grande flexibilité d'aménagement
• Climatisation double-flux
• Faux-plancher technique
• Accès intérieur sous contrôle
• Câblage informatique
• Fibre optique arrivant dans l'immeuble
• Hôtesse d'accueil / gardien de 7h30 à 21h / batterie d'ascenseurs
• Les charges comprennent : La TEOM, l'électricité, l'eau, le chauffage, le ménage des parties communes, l'entretien des organes techniques, le contrôle des installations techniques, la formation du personnel des sociétés locatrices en matière de prévention des risques, les frais liés à la gestion de l'immeuble

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Conditions juridiques et financières

• Type de bail : 3-6-9 ans
• Dépôt de garantie : 3 mois HT HC
• Taxe foncière : 13,75 € /m²/an
• Taxe bureaux : 19,51 € /m²/an
• Indexation annuelle selon indice ILAT
• Paiement trimestriellement d'avance
• Fiscalité : T.V.A.
• Possibilité de louer une salle de réunion de 32m² en rez-de-chaussée (prix : 500 euros HT HC/ m² / an)
• Possibilité de louer deux emplacements de parkings en sous-sol (prix : 2500 euros HT / unité / an)


Honoraires : A la charge du preneur

L'avis du consultant

L'avis du consultant sur ces bureaux

Ces bureaux sont idéalement situés au pied du métro Ledru Rollin et à 10 minutes de la Gare de Lyon. Leur surface modulable et lumineuse s'adaptera facilement à tous type d'activité.

Tableau de surfaces

 Etage Surface Loyer (1) Charges (2) Disponibilité Régime fiscal
 4ème étage 424 m² 500 €iLoyer mensuel : 17 667 € HT HC
Loyer annuel : 212 000 € HT HC
76,74 € 31/08/2020 T.V.A.

(1) En € /m² /an HT HC - (2) Provision pour charges € HT /m² /an

Parkings

   Type Nombre Loyer(1)
   Intérieurs 2 2496

(1) En € /unité /an

Desserte et localisation

Ledru-Rollin à 100 mètres

Bréguet-Sabin à 650 mètres

Charonne à 700 mètres


Secteur(s) géographique(s) : Bastille - Gare de Lyon

DPE

En cours de réalisation

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