Dans le quartier prisé des Arts et Métiers, LEASEO vous propose une opportunité rare : la location de bureaux atypiques et climatisés. Situés dans un bel immeuble de style industriel niché dans une impasse privée, ces bureaux offrent un cadre de travail unique et inspirant.

Prestations et Services

• La surface au 1er étage va être entièrement rénovée et majoritairement aménagée en espaces ouverts
• Travaux prévus par le Bailleur : isolation des murs, réfection des peintures, réfection de la cuisine et des sanitaires + changement de l'intégralité des luminaires
• Salle de réunion et espace détente pour des moments de collaboration et de pause
• Locaux atypiques esprit industriel
• Sol PVC imitation parquet pour un look élégant et moderne
• Climatisation réversible pour un confort optimal
• Double vitrage
• Belle hauteur-sous-plafond
• Câblage informatique de l'ancien locataire (à auditer)
• Sanitaires H/F
• Rénovation du hall effectuée avec accès sécurisé (interphone et badges)
• Contrôle d'accès - gardien - fibre optique
• 2 emplacements de vélos inclus dans le loyer du 1er étage, possibilité de louer 2 emplacements pour motos à 370€ HT charges comprises
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conditions juridiques et financières

• Type de bail : 3-6-9 ans ou dérogatoire
• Dépôt de garantie : 3 mois HT HC
• Taxe bureaux : 21,31 € /m²/an
• Indexation annuelle selon indice ILAT
• Paiement trimestriellement d'avance
• Fiscalité : T.V.A.
• Frais de rédaction d'acte : 3000 € HT
• Bail dérogatoire de 24 mois maximum
• Honoraires de gestion technique : 1,9% HT du loyer annuel HT HC
• Entretien climatisation 2024 : 582 € HT/an
• L'impôt foncier et l'assurance sont inclus dans les charges
• Pas d’activité de coworking ou de mise à disposition de bureaux

Honoraires : A la charge du preneur

Tableau des surfaces

(1) En € /m² /an HT HC - (2) Provision pour charges € HT /m² /an

Infos marché bureaux

Desserte et localisation

Strasbourg-Saint-Denis à 150 mètres

Arts-et-Métiers à 350 mètres

Jacques-Bonsergent à 500 mètres

DPE

En cours de réalisation