Bureaux à louer Strasbourg-Saint-Denis (Métro ligne 4) de 183m²
3 IMPASSE DE LA PLANCHETTE - 75003 PARIS 3

Dans le quartier prisé des Arts et Métiers, LEASEO vous propose une opportunité rare : la location de bureaux atypiques et climatisés. Situés dans un bel immeuble de style industriel niché dans une impasse privée, ces bureaux offrent un cadre de travail unique et inspirant.

3 IMPASSE DE LA PLANCHETTE

Surface : 183 m²

600 € HT HC /m²/an

Disponibilité : 01/11/2024 Réf : 23431
Notre consultant

Virginie DAMOIS

Virginie DAMOIS
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Prestations et Services

Open-space, flexibilitéClimatisationERP, PMRFibre optiqueSite sécurisé

• Surface en très bon état majoritairement aménagée en espaces ouverts
• Salle de réunion et espace détente pour des moments de collaboration et de pause
• Locaux atypiques esprit industriel
• Sol PVC imitation parquet pour un look élégant et moderne
• Climatisation réversible pour un confort optimal
• Double vitrage
• Belle hauteur-sous-plafond
• Câblage informatique de l'ancien locataire (à auditer)
• Sanitaires H/F
• Rénovation du hall effectuée avec accès sécurisé (interphone et badges)
• Contrôle d'accès - gardien - fibre optique
• 2 emplacements de vélos inclus dans le loyer, possibilité de louer 2 emplacements pour motos à 370€ HT charges comprises
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conditions juridiques et financières

• Type de bail : Dérogatoire
• Dépôt de garantie : 3 mois HT HC
• Taxe bureaux : 21,31 € /m²/an
• Indexation annuelle selon indice ILAT
• Paiement trimestriellement d'avance
• Fiscalité : T.V.A.
• Frais de rédaction d'acte : 3000 € HT
• Bail dérogatoire de 24 mois maximum
• Honoraires de gestion technique : 1,9% HT du loyer annuel HT HC
• Entretien climatisation 2024 : 582 € HT/an
• L'impôt foncier et l'assurance sont inclus dans les charges
• Pas d’activité de coworking ou de mise à disposition de bureaux


Honoraires : A la charge du preneur

Tableau des surfaces

 Etage Surface Loyer (1) Charges (2) Disponibilité Régime fiscal
 1er étage 183 m² 600 €iLoyer mensuel : 9 150 € HT HC
Loyer annuel : 109 800 € HT HC
38,25 € 01/11/2024 T.V.A.

(1) En € /m² /an HT HC - (2) Provision pour charges € HT /m² /an

Infos marché bureaux

3ème arrondissement

Loyer moyen

597 €*

loyer bas
295 €

loyer médian
590 €

loyer haut
1000 €

Desserte et localisation

Strasbourg-Saint-Denis à 150 mètres

Arts-et-Métiers à 350 mètres

Jacques-Bonsergent à 500 mètres

DPE

En cours de réalisation

3 IMPASSE DE LA PLANCHETTE

183

600 € HT HC /m²/an

Disponibilité : 01/11/2024 Réf : 23431

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