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Le marché de la location de bureaux à Paris 75019

19ème arrondissement

Loyer moyen

372 €*

loyer bas
274 €

loyer médian
345 €

loyer haut
533 €

Localisation

Le 19ème arrondissement est situé au Nord-Est de Paris. Il est bordé au nord par la commune d'Aubervilliers, à l'est par les communes de Pantin, des Lilas et du Pré-Saint-Gervais, au sud par le 20e arrondissement, et à l'ouest par les 10ème et 18ème arrondissements.

Le 19ème arrondissement est le porte-drapeau du renouveau urbain. Les familles et les entreprises apprécient la promenade du canal de l'Ourcq et sa piste cyclable menant au parc de la Villette, qui abrite des musées comme la Cité des sciences et de l'industrie ainsi que des salles de concerts. Les cafés et “Le 104”, un complexe artistique innovant, attirent des foules branchées.

Au 19ème siècle et début du 20ème siècle, cet arrondissement était principalement industriel au sein duquel se mêlaient des entrepôts, des manufactures et des ateliers. Aujourd'hui, la majeure partie de ces bâtiments se sont mués en hôtels, en immeubles de bureaux ou encore en appartements style loft pour les bobos parisiens.

 

Desserte

Sa localisation au Nord de Paris proche des grands axes routiers, en fait sans aucun doute un arrondissement attractif pour les entreprises qui souhaitent installer leurs bureaux dans Paris et qui ont besoin de se déplacer en voiture sur l'Ile-de-France. Les transports en commun ne sont pas en reste, car ce ne sont pas moins de 8 lignes de métro, trams et RER qui desservent le 19ème arrondissement :

·       La ligne 2 : Porte Dauphine – Nation

·       La ligne 3 bis : Gambetta – Porte des Lilas

·       La ligne 5 : Bobigny/ Pablo Picasso - Porte d'Italie

·       La ligne 7 : La Courneuve / Mairie d'Ivry et Villejuif – Louis Aragon

·       La ligne 7 bis : Louis blanc/ Pré-Saint-Gervais

·       La ligne 11 : Châtelet/ Mairie des Lilas

·       La ligne T3B : Porte de Vincennes / Porte d'Asnières

·       RER E (Rosa Parks)

 

Tissu économique

Le 19ème arrondissement bénéficie d'une dynamique économique qui s'appuie sur le confort de ses travailleurs et résidents au travers de ses nombreux parcs (Buttes Chaumont, Villette, Canal de l'Ourcq) mais aussi de ses nombreux lieux touristiques (Philharmonie de Paris, Cité de la Musique, Vill'Up ou encore la Géode).

Ces conditions favorables constituent un véritable atout pour les entreprises souhaitant s'implanter au sein du 19ème arrondissement de Paris, et ainsi offrir un cadre de travail agréable à leurs collaborateurs ! Il est important de préciser que cet arrondissement reste un secteur encore particulièrement attractif pour l'immobilier en termes de rapport qualité / prix, si l'on compare par exemple les loyers ou les prix de vente à ceux de l'hypercentre Parisien, où les valeurs peuvent dans certains cas doubler.

On note dans cet arrondissement la présence d'immeubles de bureaux qui sont d'anciennes manufactures, notamment dans le quartier du Pont de Flandre et de la Villette où l'on trouve de grands groupes comme notamment Club Med, MACIF, Pierre et Vacances.

La présence d'immeubles à dominante tertiaire détenus par quelques bailleurs, pour la plupart institutionnels, est également visible sur l'avenue de Flandre ou encore sur l'avenue Jean Jaurès et ses rues adjacentes. Certains de ces immeubles sont des années 70 et ont conservé leur façade caractéristique de cette époque, et d'autres sont relativement récents ou ont été restructurés.   

 

Arrondissement Arr. Loyer bas Loyer médian Loyer moyen Loyer haut
Paris 1 300 € 660 € 635 € 830 €
Paris 2 380 € 650 € 663 € 900 €
Paris 3 400 € 600 € 598 € 700 €
Paris 4 554 € 630 € 612 € 630 €
Paris 5 400 € 470 € 466 € 522 €
Paris 6 440 € 496 € 535 € 731 €
Paris 7 450 € 550 € 585 € 750 €
Paris 8 415 € 650 € 659 € 900 €
Paris 9 257 € 670 € 642 € 860 €
Paris 10 334 € 550 € 555 € 920 €
Paris 11 274 € 475 € 496 € 720 €
Paris 12 296 € 450 € 424 € 530 €
Paris 13 240 € 335 € 361 € 580 €
Paris 14 280 € 385 € 393 € 500 €
Paris 15 150 € 450 € 436 € 650 €
Paris 16 357 € 620 € 612 € 850 €
Paris 17 290 € 528 € 550 € 760 €
Paris 18 245 € 334 € 353 € 450 €
Paris 19 274 € 345 € 372 € 533 €
Paris 20 280 € 300 € 320 € 400 €

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Les loyers sont calculés par Leaseo sur la base des offres présentes dans notre base de données. Réactualisés tous les jours pour coller à la réalité du marché, les loyers sont exprimés hors taxes, hors charges, par m² et par an.
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