Bureaux à louer Corentin-Cariou (Métro ligne 7) de 1986m²
28-30 RUE DE CAMBRAI - 75019 PARIS 19

Découvrez dès à présent une opportunité unique ! Dans un cadre moderne et dynamique, à quelques pas seulement de la prestigieuse Cité des Sciences et de l'Industrie, LEASEO vous présente plusieurs surfaces de bureaux lumineuses et fonctionnelles. Ces espaces, en enitèrement refaits à neufs par le Bailleur, offrent un environnement propice au travail et à la collaboration.

28-30 RUE DE CAMBRAI

1986 m² à partir de 244 m²

Loyer à partir de 330 € HT HC /m²/an

Disponibilité : Immédiate Réf : 22864
Notre consultant

Virginie DAMOIS

Virginie DAMOIS
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Prestations et Services

Open-space, flexibilitéClimatisationERP, PMRFibre optiqueSite sécurisé

• Locaux entièrement rénovés par le Bailleur en espace ouvert
• Belle luminosité / Locaux traversants et agréables donnant sur rue / sur cour
• Excellente flexibilité d'aménagement - très peu de contrainte porteuse
• Climatisation : air rafraîchi
• Plinthes périphériques
• Faux-plafond
• Faux-plancher technique
• Belle hauteur-sous-plafond en rez-de-chaussée
• Contrôle d'accès
• Fibre optique
• Rafraîchissement du hall des parties communes en cours d'étude avec création d'un espace détente en rez-de-chaussée
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conditions juridiques et financières

• Type de bail : 3-6-9 ans
• Dépôt de garantie : 3 mois HT HC
• Taxe foncière : 7,19 € /m²/an
• Taxe bureaux : 21,31 € /m²/an
• Indexation annuelle selon indice ILAT
• Paiement trimestriellement d'avance
• Fiscalité : T.V.A.
• Taxe balayage : 1,15 € HT / m² / an
• Prime d'assurance : 0,50 € HT / m² / an
• 15m² de locaux techniques au 1er sous-sol


Honoraires : A la charge du preneur

L'avis du consultant

• R-1 : locaux technique d'une surface de 15,0 m²

Tableau des surfaces

 Etage Surface Loyer (1) Charges (2) Disponibilité Régime fiscal
 Rez de chaussée 244 m² 330 €iLoyer mensuel : 6 710 € HT HC
Loyer annuel : 80 520 € HT HC
65 € Immédiate T.V.A.
 1er étage 325 m² 330 €iLoyer mensuel : 8 938 € HT HC
Loyer annuel : 107 250 € HT HC
65 € Immédiate T.V.A.
 2ème étage 372 m² 330 €iLoyer mensuel : 10 230 € HT HC
Loyer annuel : 122 760 € HT HC
65 € Immédiate T.V.A.
 3ème étage 762 m² 330 €iLoyer mensuel : 20 955 € HT HC
Loyer annuel : 251 460 € HT HC
65 € Immédiate T.V.A.
 4ème étage 283 m² 330 €iLoyer mensuel : 7 783 € HT HC
Loyer annuel : 93 390 € HT HC
56,78 € 01/05/2025 T.V.A.

(1) En € /m² /an HT HC - (2) Provision pour charges € HT /m² /an

Infos marché bureaux

19ème arrondissement

Loyer moyen

389 €*

loyer bas
150 €

loyer médian
380 €

loyer haut
540 €

Parkings

   Type Nombre Loyer(1)
   Intérieurs 48 1296

(1) En € /unité /an

Desserte et localisation

Corentin-Cariou à 100 mètres

Canal Saint Denis à 350 mètres

Gare Rosa Parks à 550 mètres

DPE

En cours de réalisation

28-30 RUE DE CAMBRAI

1986 m² à partir de 244

Loyer à partir de 330HT HC /m²/an

Disponibilité : Immédiate Réf : 22864

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