Bureaux à louer 1 065 m² à partir de 55 m²

32 RUE DE CAMBRAI - 75019 PARIS 19

LEASEO vous propose des surfaces de bureaux lumineuses, flexibles et récemment rénovées, en plein cœur du 19ème arrondissement. Avec une des surfaces classée ERP 5, profitez d'un cadre sécurisé, agile et aux normes. Idéalement situés à proximité des transports et commerces, ces locaux sont à visiter sans tarder !

Prestations & services

Open-space, flexibilité
Climatisation
Fibre optique
Site sécurisé

Plateaux du 3ème (511m²) et 5ème étages : Surfaces fonctionnelles et entièrement rénovées par le Bailleur en espace ouvert
Surface du rez-de-chaussée (55m²) : les bureaux sont en très bon état d'usage
Surface du rez-de-chaussée (290m²) : ancienne crèche - local ERP 5 avec espace extérieur
Flexibilité d'aménagement / belle luminosité
Terrasse au 5ème étage
Climatisation réversible immeuble
Plinthes périphériques
Gardien / contrôle d'accès
Fibre optique
Immeuble disposant du Label BREEAM IN USE
Capacitaire : 6m² / personne
Deux lots d'archives au 2ème sous-sol disponibles en sus du loyer : 23,76 m² et 15,48 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conditions juridiques et financières

Type de bail : 3-6-9 ans
Dépot de garantie : 3 mois HT HC
Taxe foncière : 10 € HT /m²/an
Taxe bureaux : 21.7 € HT /m²/an
Indexation annuelle selon indice ILAT
Paiement trimestriellement d'avance
Fiscalité : T.V.A.
Frais de rédaction d'acte : 3000 € HT
EDF privatif : incluse dans la provisions pour charges Honoraires de gestion : 2,48 % HT des loyers quittancés HT Taxe foncière RdC : 12,50 € HT / m² / an - Taxe foncière 3ème étage : 13,31 € HT /m²/an - Taxe foncière 5ème étage : 15,68 € HT /m²/an
Honoraires : A la charge du preneur

Tableaux de surfaces

Etage	Surface	Loyer ^*	Charges ^**	Disponibilité	Régime fiscal
5ème étage	209 m²	330 €	68 €	Immédiate	T.V.A.
3ème étage	511 m²	330 €	61 €	Immédiate	T.V.A.
Rez de chaussée	290 m²	330 €	56 €	01/01/2026	T.V.A.
Rez de chaussée	55 m²	320 €	55 €	Immédiate	T.V.A.

* En € /m² /an HT HC
** Provision pour charges € HT /m² /an

Parkings

Type	Nombre	Loyer^*
Intérieur	17	1 299 €

* En € /unité /an

Infos marché bureaux

370 €: Loyer moyen

150 €: Loyer bas

345 €: Loyer médian

540 €: Loyer haut

Les loyers sont calculés par Leaseo sur la base des offres présentes dans notre base de données. Réactualisés tous les jours pour coller à la réalité du marché, les loyers sont exprimés hors taxes, hors charges, par m² et par an. Dans un souci de pertinence, nous avons choisi d’exclure les surfaces de bureaux proposées en contrats de prestations de services, ainsi que les surfaces en sous-sol ou en rez-de-chaussée.

Plus d'informations sur le marché de PARIS 19