Bureaux à louer 314 m² à partir de 79 m²

46 RUE DE LONDRES - 75008 PARIS 8

EXCLUSIVITE : Leaseo vous propose à la location des bureaux rénovés au cœur du 9ème, dans un bel immeuble en pierre de taille à deux pas de Saint-Lazare. Espaces lumineux, belle hauteur sous plafond, cuisine aménagée : un cadre élégant et fonctionnel pour accueillir vos équipes.

Prestations & services

Open-space, flexibilité
Haussmannien
Climatisation
Kitchenette, cuisine
Site sécurisé

Les lots seront livrés entiérement rénovés par le bailleur
La surface au rdc est aménagée en une entrée desservant 3 bureaux et 1 cuisine
La surface du 1er étage est aménagée en bureaux fermés/espaces ouverts et 1 cuisine
Pour le 1er étage : étude d'installation d'un nouveau système de climatisation
Chauffage immeuble
Plinthes périphériques
Belle hauteur sous plafond
Interphone - gardien
Cave de 3m² au sous-sol pour le 1er étage
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conditions juridiques et financières

Type de bail : 3-6-9 ans
Dépot de garantie : 3 mois HT HC
Taxe foncière : 11 € HT /m²/an
Taxe bureaux : 25.77 € HT /m²/an
Indexation annuelle selon indice ILAT
Paiement trimestriellement d'avance
Fiscalité : C.R.L.(2,5%)
Frais de rédaction d'acte : 2000 € HT
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT HC

Tableaux de surfaces

Etage	Batiment	Surface	Loyer ^*	Charges ^**	Disponibilité	Régime fiscal
Rez de chaussée		79 m²	600 €	35 €	01/09/2025	C.R.L.(2,5%)
1er étage		235 m²	700 €	23 €	15/10/2025	C.R.L.(2,5%)

* En € /m² /an HT HC
** Provision pour charges € HT /m² /an

Infos marché bureaux

714 €: Loyer moyen

260 €: Loyer bas

700 €: Loyer médian

1500 €: Loyer haut

Les loyers sont calculés par Leaseo sur la base des offres présentes dans notre base de données. Réactualisés tous les jours pour coller à la réalité du marché, les loyers sont exprimés hors taxes, hors charges, par m² et par an. Dans un souci de pertinence, nous avons choisi d’exclure les surfaces de bureaux proposées en contrats de prestations de services, ainsi que les surfaces en sous-sol ou en rez-de-chaussée.

Plus d'informations sur le marché de PARIS 8