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Bureaux à vendre 397 m² non-divisibles

53 PASSAGE DU BUREAU
75011 PARIS 11

LEASEO vous propose à l'acquisition un local commercial atypique au sein d'un immeuble indépendant en copropriété, baigné de lumière grâce à ses verrières. Cet actif est doté d'une courette privative et niché dans un passage calme du 11ème arrondissement. Aux beaux volumes à rénover s'ajoute un fort potentiel pour des activités de conseil, production ou événementiel - accès facile aux transports et ambiance confidentielle.

Prestations & services

Locaux à rénover, dôtés de très beaux volumes avec verrières, en duplex
Patio intérieur très atypique avec très belle hauteur-sous-plafond
3 entrées sur rue (via le 53 Passage du Bureau et le 52 rue Alexandre Dumas)
Chauffage individuel électrique
Courette privative de 28,17 m² (hors carrez)
Idéal start-up, cabinet d'architecte, profession libérale, possibilité division de lots
Possible ERP 5 et PMR à étudier sur l'ensemble
Ancienne école d'architecture et de design
Affectation et métré Carrez : 397,10 m² Loi Carrez (405,63 m² au sol)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conditions juridiques et financières

Taxe foncière : 15 € HT /m²/an
Fiscalité : droits d'enregistrement
Prix de vente : 3 708 940 €
Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 6 % TTC
Prix hors honoraires : 3 499 000 € HD

Tableaux de surfaces

Etage	Batiment	Surface	Prix ^*	Charges ^**	Disponibilité	Régime fiscal
Rez de chaussée		240 m²	8 814 €	NC	Immédiate	droits d'enregistrement
1er étage		157 m²	8 814 €	NC	Immédiate	droits d'enregistrement

* EN € /m²
** Provision pour charges € HT /m² /an

Infos marché bureaux

516 €: Loyer moyen

275 €: Loyer bas

501 €: Loyer médian

800 €: Loyer haut

Les loyers sont calculés par Leaseo sur la base des offres présentes dans notre base de données. Réactualisés tous les jours pour coller à la réalité du marché, les loyers sont exprimés hors taxes, hors charges, par m² et par an. Dans un souci de pertinence, nous avons choisi d’exclure les surfaces de bureaux proposées en contrats de prestations de services, ainsi que les surfaces en sous-sol ou en rez-de-chaussée.

Plus d'informations sur le marché de PARIS 11