Bureaux à louer 380 m² non-divisibles

25 RUE RICHARD LENOIR - 75011 PARIS 11

LEASEO vous propose un local en rez-de-chaussée de 300 m² avec sous-sol attenant, grande verrière, 8 m de vitrine, monte-charge et accès indépendant. Idéal pour bureaux, showroom ou coworking, dans un espace lumineux et facilement modulable.

Prestations & services

Grand local en rez-de-chaussée : 300 m² de plain-pied, facilement cloisonnable en plusieurs espaces de travail
Sous-sol attenant : 80 m² directement accessible par escalier intérieur
Grande verrière intérieure avec une hauteur sous verrière d'environ 5 m
Vitrine de près de 8 m de linéaire donnant sur rue
Monte-charge pour faciliter les flux internes
Accès indépendant sur rue et PMR
Idéal pour bureaux, showroom, ou espace de coworking
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conditions juridiques et financières

Type de bail : 3-6-9 ans
Dépot de garantie : 3 mois HT HC
Taxe foncière : 11.58 € HT /m²/an
Taxe bureaux : 21.7 € HT /m²/an
Indexation annuelle selon indice ILAT
Paiement trimestriellement d'avance
Fiscalité : T.V.A.
Honoraires : A la charge du preneur

Tableaux de surfaces

Etage	Batiment	Surface	Loyer ^*	Charges ^**	Disponibilité	Régime fiscal
Rez de chaussée		380 m²	342 €	17 €	01/01/2026	T.V.A.

* En € /m² /an HT HC
** Provision pour charges € HT /m² /an

Infos marché bureaux

553 €: Loyer moyen

275 €: Loyer bas

550 €: Loyer médian

1081 €: Loyer haut

Les loyers sont calculés par Leaseo sur la base des offres présentes dans notre base de données. Réactualisés tous les jours pour coller à la réalité du marché, les loyers sont exprimés hors taxes, hors charges, par m² et par an. Dans un souci de pertinence, nous avons choisi d’exclure les surfaces de bureaux proposées en contrats de prestations de services, ainsi que les surfaces en sous-sol ou en rez-de-chaussée.

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