Bureaux à louer 366 m² non-divisibles

83-85 AVENUE PHILIPPE AUGUSTE - 75011 PARIS 11

LEASEO vous propose, au sein d'un bel immeuble avec façade en pierre agrafée datant de 1995, une surface de bureaux de 366 m² avec jardin privatif d'environ 337 m² et terrasse. Les locaux sont classés ERP 5 et accessibles PMR. Idéal pour accueillir vos équipes dans un cadre verdoyant et sécurisé, tout en bénéficiant d'une vraie visibilité et d'un accès facile.

Prestations & services

Open-space, flexibilité
Fibre optique
Site sécurisé

Surface de 366 m² en duplex : 270 m² en rez-de-chaussée sur rue + 96 m² au 1er étage
Jardin privatif d'environ 337 m² + terrasse privative au 1er étage
RDC : ERP 5 et accessible PMR
Cloisonnement amovible
Le bailleur pourra réaliser le curage des locaux
Fibre optique
Batterie d'ascenseurs - belles parties communes
Télésurveillance
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conditions juridiques et financières

Type de bail : 3-6-9 ans
Dépot de garantie : 3 mois HT HC
Taxe foncière : 22.39 € HT /m²/an
Taxe bureaux : 21.7 € HT /m²/an
Indexation annuelle selon indice ILAT
Paiement trimestriel à échoir
Fiscalité : T.V.A.
Frais de rédaction d'acte : 1500 € HT
Les charges comprennent : l'électricité, les fluides, les divers contrats d'entretien et contrôle réglementaire, l'entretine des parkings, l'assurance, les honoraires de gestion technique et un prévisionnel travaux
Honoraires : A la charge du preneur

Tableaux de surfaces

Etage	Batiment	Surface	Loyer ^*	Charges ^**	Disponibilité	Régime fiscal
1er étage		96 m²	620 €	103 €	Immédiate	T.V.A.
Rez de chaussée		270 m²	620 €	103 €	Immédiate	T.V.A.

* En € /m² /an HT HC
** Provision pour charges € HT /m² /an

Parkings

Type	Nombre	Loyer^*
Intérieur	22

* En € /unité /an

Infos marché bureaux

522 €: Loyer moyen

275 €: Loyer bas

511 €: Loyer médian

800 €: Loyer haut

Les loyers sont calculés par Leaseo sur la base des offres présentes dans notre base de données. Réactualisés tous les jours pour coller à la réalité du marché, les loyers sont exprimés hors taxes, hors charges, par m² et par an. Dans un souci de pertinence, nous avons choisi d’exclure les surfaces de bureaux proposées en contrats de prestations de services, ainsi que les surfaces en sous-sol ou en rez-de-chaussée.

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