Bureaux à louer 436 m² non-divisibles

91 AVENUE DE LA REPUBLIQUE
75011 PARIS 11

RARE - Situé en plein coeur du 11ème arrondissement à proximité de Père Lachaise, LEASEO vous propose une surface "style industriel" bénéficiant d'une belle hauteur-sous-plafond à la location

Prestations & services

Open-space, flexibilité
Fibre optique
Site sécurisé

Locaux "style industriel" en souplex disposant d'une grande flexibilité d'aménagement - belle luminosité
Surface atypique bénéficiant d'un certain cachet
Belle hauteur-sous-plafond
Sol béton ciré
Chauffage collectif
Triple accès (par la rue des nanettes / accès cour en RDC / accès cour en sous-sol)
Fibre optique
Gardien
Surface pouvant probablement bénéficier d'une classification ERP
Idéal atelier d'artiste / showroom / agence de communication
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conditions juridiques et financières

Type de bail : 3-6-9 ans
Dépot de garantie : 3 mois HT HC
Taxe foncière : 8 € HT /m²/an
Indexation annuelle selon indice ILAT
Paiement trimestriellement d'avance
Fiscalité : T.V.A.
Honoraires : A la charge du preneur

Tableaux de surfaces

Etage	Batiment	Surface	Loyer ^*	Charges ^**	Disponibilité	Régime fiscal
Rez de chaussée		252 m²	350 €	14 €	30/09/2026	T.V.A.
Rez de chaussée bas		184 m²	250 €	14 €	30/09/2026	T.V.A.

* En € /m² /an HT HC
** Provision pour charges € HT /m² /an

Infos marché bureaux

497 €: Loyer moyen

192 €: Loyer bas

500 €: Loyer médian

800 €: Loyer haut

Les loyers sont calculés par Leaseo sur la base des offres présentes dans notre base de données. Réactualisés tous les jours pour coller à la réalité du marché, les loyers sont exprimés hors taxes, hors charges, par m² et par an. Dans un souci de pertinence, nous avons choisi d’exclure les surfaces de bureaux proposées en contrats de prestations de services, ainsi que les surfaces en sous-sol ou en rez-de-chaussée.

Plus d'informations sur le marché de PARIS 11