La taxe sur les bureaux à Paris : Tout ce que vous devez savoir en 2025

La taxe sur les bureaux est un impôt annuel applicable aux locaux professionnels à usage de bureaux, ainsi qu’aux locaux commerciaux, de stockage et de stationnement. Créée en 1990, elle a pour objectif d’encourager la décentralisation géographique et de financer des projets d'infrastructure majeurs, comme le Grand Paris Express. Cette taxe s'applique uniquement aux propriétaires de bureaux de plus de 100 m² situés en Île-de-France. Leaseo, votre expert en immobilier d'entreprise à Paris, vous guide à travers les points essentiels à connaître sur la taxe sur les bureaux en 2025.

Quels sont les locaux soumis à la taxe sur les bureaux ?

La taxe sur les bureaux concerne certains locaux professionnels situés à Paris et dans les 7 autres départements franciliens (Essonne, Hauts-de-Seine, Seine-et-Marne, Seine–Saint-Denis, Val-de-Marne, Val-d’Oise et Yvelines).

Cet impôt s’applique aux :

• Surfaces à usage de bureaux de plus de 100 m².
• Locaux commerciaux de plus de 2500 m².
• Surfaces de stockage de plus de 5000 m².
• Zones de stationnement de véhicules de plus de 500 m².

Qui doit payer la taxe sur les bureaux en Île-de-France ?

Légalement, la taxe est due par les propriétaires des locaux ou les titulaires de certains droits réels (usufruitiers, etc.). Ces derniers doivent déclarer et régler la taxe spontanément avant le 1er mars de chaque année.

En pratique, cette taxe fait souvent partie des charges refacturées au locataire dans le cadre de leur bail commercial, et cette refacturation est parfaitement légale si elle est stipulée dans le contrat de bail.

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Les tarifs de la taxe sur les bureaux à Paris en 2025

Depuis 2020, Paris est divisée en deux circonscriptions tarifaires distinctes. Cette division permet d’adapter la taxe en fonction de la localisation des bureaux et de soutenir le financement du Grand Paris Express. En 2025, les montants de la taxe sur les bureaux, réévalués annuellement en fonction de l’indice des prix à la consommation, sont les suivants :

• 1ère circonscription (zone premium : 1er, 2e, 7e, 8e, 9e, 10e, 15e, 16e et 17e arrondissements de Paris ainsi que certains quartiers des Hauts-de-Seine) :
  • 25,77 € par m² pour les bureaux
• 2e circonscription (tous les autres arrondissements parisiens) :
  • 21,70 € par m² pour les bureaux

Ces tarifs sont également appliqués aux autres types de locaux concernés par la taxe (commerciaux, de stockage, de stationnement).

Notez que les montants peuvent varier légèrement en fonction des révisions annuelles de l'indice des prix à la consommation. Les propriétaires doivent être conscients que la taxe sur les bureaux n’est désormais plus déductible de votre résultat fiscal, que vous soyez assujetti à l’impôt sur le revenu ou à l’impôt sur les sociétés.

Pourquoi cette taxe ? L’impact du Grand Paris Express

Une partie significative des fonds générés par cette taxe, soit 60%, est affectée au financement du projet du Grand Paris Express, un réseau de transports publics visant à améliorer la connectivité de l'Île-de-France. Cela contribue à l’urbanisation des zones périphériques et à l'extension des infrastructures de transport.

Comment déclarer et payer la taxe sur les bureaux ?

La déclaration et le paiement de la taxe doivent être effectués avant le 28 février de chaque année, auprès des services des impôts des entreprises compétents. Les propriétaires ou titulaires de droits réels doivent utiliser le formulaire n° 6705-B pour effectuer la déclaration, disponible en ligne sur le site des impôts.

Les locataires qui sont responsables du paiement de la taxe, en vertu de leur bail, devront également suivre cette procédure pour s’acquitter de l’impôt. Si la taxe est refacturée par le bailleur, cela doit être clairement précisé dans le contrat.

Exonérations possibles

Certains locaux peuvent être exonérés de la taxe sur les bureaux. Parmi les principaux cas d'exonération :

• Les locaux à usage de bureaux dont la surface est inférieure à 100 m².
• Les locaux commerciaux de moins de 2 500 m².
• Les surfaces de stockage de moins de 5 000 m².
• Les aires de stationnement de moins de 500 m².
• Les locaux situés dans une zone franche urbaine-territoire entrepreneur (ZFU-TE).
• Les locaux utilisés par des fondations et associations reconnues d’utilité publique.
• Les locaux à caractère sanitaire, social, éducatif ou culturel.

Bon à savoir

• Révision annuelle : La taxe est ajustée chaque année en fonction de l'inflation et de l'indice des prix à la consommation.
• Refacturation : La taxe peut être refacturée par le propriétaire au locataire si cela est prévu dans le contrat de bail.

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Cet article a été mis à jour en tenant compte des dernières informations disponibles sur le site Service-Public.fr. Pour plus de détails sur la taxe sur les bureaux et les démarches à suivre, consultez directement le site officiel.

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