La taxe sur les bureaux à Paris et en Île-de-France en 2026 : tout comprendre

📋 L'essentiel à retenir : La taxe sur les bureaux (TSB-IDF) s'applique aux locaux à usage de bureaux de plus de 100 m² situés en Île-de-France. Elle est due par le propriétaire au 1er janvier, à déclarer avant le 1er mars. Les tarifs 2026 sont revalorisés de +1,3 % et varient selon 4 circonscriptions : de 26,11 €/m² (1re zone : Paris + Hauts-de-Seine) à 5,82 €/m² (4e zone : reste Île-de-France). La taxe n'est pas déductible de l'IR ni de l'IS et peut être refacturée au locataire si le bail le prévoit. Chiffres mis à jour le 1er juin 2026.

Qu'est-ce que la taxe sur les bureaux ?

La taxe sur les bureaux (TSB-IDF), prévue à l'article 231 ter du Code général des impôts, est un impôt annuel applicable aux propriétaires de locaux professionnels situés en Île-de-France. Créée en 1990 pour encourager la décentralisation des activités tertiaires, elle finance aujourd'hui en grande partie le projet du Grand Paris Express.  Leaseo, votre expert en immobilier d'entreprise à Paris, vous guide à travers les points essentiels à connaître sur la taxe sur les bureaux en 2026.

💡 À noter : Depuis le 1er janvier 2023, une taxe équivalente s'applique également dans les départements des Bouches-du-Rhône, du Var et des Alpes-Maritimes.

Quels sont les locaux soumis à la taxe sur les bureaux ?

Elle concerne quatre catégories de locaux : 

• bureaux (dès 100 m²), 
• locaux commerciaux (dès 2 500 m²), 
• surfaces de stockage (dès 5 000 m²) 
• aires de stationnement annexes (dès 500 m²).

Qui doit payer la taxe sur les bureaux en Île-de-France ?

Légalement, la taxe est due par les propriétaires des locaux ou les titulaires de certains droits réels (usufruitiers, etc.). Ces derniers doivent déclarer et régler la taxe spontanément avant le 1er mars de chaque année.

En pratique, cette taxe fait souvent partie des charges refacturées au locataire dans le cadre de leur bail commercial, et cette refacturation est parfaitement légale si elle est stipulée dans le contrat de bail.

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Les tarifs de la taxe sur les bureaux à Paris en 2026

Depuis 2020, l'Île-de-France est découpée en 4 circonscriptions tarifaires. Les tarifs sont revalorisés chaque année au 1er janvier en fonction de l'indice des prix à la consommation hors tabac (IPC). Pour 2026, la revalorisation est de +1,3 % (arrêté du 10 décembre 2025).

Tarifs 2026 des bureaux par circonscription

💡À noter : Les chiffres données sont relatifs au tarif “Entreprise”. Une autre grille s’applique pour les organismes publics.

Tarifs 2026 par type de local et circonscription

Sources : https://www.legifiscal.fr/actualites-fiscales/4416-taxe-bureaux-ile-france-provence-1er-mars-2026.html et https://entreprendre.service-public.gouv.fr/vosdroits/F20668

💡À noter : Cette division permet d’adapter la taxe en fonction de la localisation des bureaux et de soutenir le financement du Grand Paris Express. Les propriétaires doivent être conscients que la taxe sur les bureaux n’est désormais plus déductible du résultat fiscal, qu'ils soient assujettis à l’impôt sur le revenu ou à l’impôt sur les sociétés.

Pourquoi cette taxe ? L’impact du Grand Paris Express

Une partie significative des fonds générés par cette taxe, soit 60%, est affectée au financement du projet du Grand Paris Express, un réseau de transports publics visant à améliorer la connectivité de l'Île-de-France. Cela contribue à l’urbanisation des zones périphériques et à l'extension des infrastructures de transport.

Comment calculer la taxe : exemple chiffré

La formule est simple : Taxe = surface taxable (m²) × tarif applicable (€/m²)

Exemple 1, une PME locataire de 250 m² de bureaux à Paris 9e (1re circonscription) :

• Surface taxable : 250 m²

• Tarif 2026 (1re circo, bureaux) : 26,11 €/m²

• Taxe annuelle : 250 × 26,11 = 6 527.50 €

Exemple 2, un siège social de 1 200 m² à Saint-Denis (3e circonscription) :

• Surface taxable : 1 200 m²

• Tarif 2026 (3e circo, bureaux) : 12,03 €/m²

• Taxe annuelle : 1 200 × 12,03 = environ 14 436 €

👉  Notre conseil Leaseo : entre la 1re et la 4e circonscription, la différence peut atteindre un ratio de 1 à 4-5 pour le même type de local. Cela peut représenter plusieurs milliers d'euros par an pour une PME ; un facteur à intégrer dans le choix d'implantation au-delà du seul loyer.

📝 Cas concret Leaseo : une startup d'une vingtaine de personnes hésitait entre 250 m² dans le 9e (1re circonscription) et un local équivalent dans le 11e (2e circonscription). Le loyer au m² était légèrement plus élevé dans le 9e, mais en intégrant la TSB, l'écart total sur le coût d'occupation annuel dépassait 4 000 €. La surface de bureaux dans le 11e a été retenue !

Comment déclarer et payer la taxe sur les bureaux ?

La déclaration et le paiement de la taxe doivent être effectués avant le 1er mars de chaque année, auprès des services des impôts des entreprises compétents. Les propriétaires ou titulaires de droits réels doivent utiliser le formulaire n° 6705-B pour effectuer la déclaration, disponible en ligne sur le site des impôts.

Les locataires qui sont responsables du paiement de la taxe, en vertu de leur bail, devront également suivre cette procédure pour s’acquitter de l’impôt. Si la taxe est refacturée par le bailleur, cela doit être clairement précisé dans le contrat.

Les exonérations possibles

Certains locaux peuvent être exonérés de la taxe sur les bureaux. Parmi les principaux cas d'exonération :

• Les locaux à usage de bureaux dont la surface est inférieure à 100 m².
• Les locaux commerciaux de moins de 2 500 m².
• Les surfaces de stockage de moins de 5 000 m².
• Les aires de stationnement de moins de 500 m².
• Les locaux situés dans une zone franche urbaine-territoire entrepreneur (ZFU-TE).
• Les locaux utilisés par des fondations et associations reconnues d’utilité publique.
• Les locaux à caractère sanitaire, social, éducatif ou culturel.

Nouveauté 2025 : exonération pour les bureaux transformés en logements

L'article 111 de la Loi de finances pour 2025 a instauré une nouvelle exonération de TSB pour les locaux vacants destinés à être transformés en logements. Elle s'applique sous condition d'engagement de travaux achevés dans les 4 ans. Un dispositif stratégique pour les propriétaires de bureaux obsolètes à Paris et en première couronne, dans un contexte de vacance tertiaire élevée (taux estimé à 9-10 % en Île-de-France selon les dernières études immobilières).

TSB vs TCBCS : ne pas confondre

Deux taxes différentes coexistent en Île-de-France et il ne faut pas les confondre :

Optimiser ses coûts : le conseil Leaseo

La taxe sur les bureaux peut représenter une charge significative dans le coût total d'occupation d'un local ; surtout à Paris intra-muros. Voici 3 leviers d'optimisation que nous accompagnons régulièrement chez Leaseo :

1. Vérifier la refacturation dans le bail

La refacturation de la TSB au locataire est légale mais doit être stipulée explicitement dans le bail commercial. Avant signature, il est essentiel de vérifier : 

• si la taxe est refacturée,
• sur quelle base,
• si le tarif appliqué correspond bien à la circonscription du bien.

2. Comparer les circonscriptions à m² équivalent

Pour un même type d'activité, le choix entre la 1re et la 3e circonscription peut représenter une différence importante. À surface équivalente, déplacer son siège de Paris 8 (1re circo) à Montrouge (3e circo) ou Vincennes (3e circo) peut générer une économie substantielle, à mettre en perspective avec la différence de loyer.

3. Anticiper la non-déductibilité fiscale

Contrairement à d'autres taxes professionnelles, la TSB n'est déductible ni de l'impôt sur le revenu, ni de l'impôt sur les sociétés. Cette charge fiscale définitive doit être intégrée dans la modélisation du coût complet d'occupation avant signature d'un bail.

📝 Cas concret Leaseo : Pour les petites et moyennes surfaces parisiennes (100 à 500 m²), la TSB représente entre 2 600 € et 13 000 € de charge annuelle selon l'arrondissement et le type de local ; un poste structurel à intégrer dès la phase de recherche.

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La taxe sur les bureaux peut être un facteur déterminant dans vos choix d'investissement immobilier. Découvrez comment elle impacte vos décisions et les avantages d'investir dans des bureaux à Paris.

Cet article a été mis à jour en tenant compte des dernières informations disponibles sur le site Service-Public.fr. Pour plus de détails sur la taxe sur les bureaux et les démarches à suivre, consultez directement le site officiel.

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Leaseo : Cet article a été rédigé par l'équipe Leaseo, conseil en immobilier d'entreprise à Paris, spécialisé dans l'accompagnement des petites et moyennes surfaces. Nos conseillers accompagnent PME, startups et professions libérales dans la recherche, la négociation et l'audit de leurs baux commerciaux parisiens. 

FAQ spéciale taxe sur les bureaux

Qui paie la taxe sur les bureaux ?

La taxe sur les bureaux est due par le propriétaire du local (ou le titulaire d'un droit réel comme l'usufruitier) au 1er janvier de l'année d'imposition. En pratique, elle est souvent refacturée au locataire dans le cadre des charges du bail commercial, à condition que cette refacturation soit explicitement prévue au contrat.

Comment payer la taxe sur les bureaux ?

La déclaration et le paiement s'effectuent simultanément, avant le 1er mars de chaque année, via le formulaire n°6705-B (taxe sur les bureaux) et n°6705-TS-SD (taxe additionnelle sur les surfaces de stationnement) auprès du Service des impôts des entreprises (SIE) compétent. Le paiement se fait par télérèglement.

Quelle est la surface minimum pour être assujetti ?

Les seuils d'assujettissement sont : 100 m² pour les bureaux, 2 500 m² pour les locaux commerciaux, 5 000 m² pour les surfaces de stockage et 500 m² pour les aires de stationnement annexes. En dessous, le local est exonéré.

La taxe sur les bureaux est-elle déductible des impôts ?

Non. Depuis 2015, la TSB n'est plus déductible du résultat fiscal, ni pour l'impôt sur le revenu (IR), ni pour l'impôt sur les sociétés (IS). Elle constitue une charge fiscale définitive à intégrer dans le coût total d'occupation.

Qu'est-ce que la 1re circonscription ?

La 1re circonscription regroupe les arrondissements parisiens 1, 2, 7, 8, 9, 10, 15, 16 et 17, ainsi que 6 communes des Hauts-de-Seine (Boulogne-Billancourt, Courbevoie, Issy-les-Moulineaux, Levallois-Perret, Neuilly-sur-Seine et Puteaux). C'est la zone aux tarifs les plus élevés.

Les tarifs 2026 sont-ils différents de 2025 ?

Oui. Les tarifs sont actualisés chaque année au 1er janvier en fonction de la prévision de l'IPC hors tabac retenue dans la loi de finances. Pour 2026, la revalorisation s'élève à +1,3 % (arrêté du 10 décembre 2025, confirmé par le Bofip du 4 février 2026).

Existe-t-il des exonérations possibles ?

Oui. Sont notamment exonérés : les locaux sous les seuils de surface (cf. Q3), les locaux situés en zone franche urbaine (ZFU-TE), les locaux utilisés par les fondations et associations reconnues d'utilité publique, les locaux à caractère sanitaire, social, éducatif ou culturel. Depuis 2025, une nouvelle exonération concerne les bureaux vacants destinés à être transformés en logements (engagement de travaux achevés dans les 4 ans).

La taxe peut-elle être refacturée au locataire ?

Oui, à condition que cette refacturation soit explicitement prévue dans le bail commercial. Sans clause expresse, la taxe reste à la charge exclusive du propriétaire. C'est un point à vérifier systématiquement avant signature.

Que se passe-t-il en cas de retard de déclaration ?

Le retard ou défaut de déclaration entraîne l'application des majorations de droit commun : 10 % en cas de paiement tardif, 40 % en cas de défaut volontaire dans les 30 jours d'une mise en demeure, 80 % en cas de manœuvre frauduleuse. Des intérêts de retard de 0,20 % par mois s'ajoutent.

Où trouver les tarifs officiels 2026 ?

Les tarifs officiels sont publiés annuellement par le Bofip (Bulletin officiel des finances publiques). Pour 2026, ils résultent de l'arrêté du 10 décembre 2025 et de l'actualisation Bofip du 4 février 2026.