Bureaux à louer 1 284 m² à partir de 365 m²

44-46 RUE ALPHONSE PENAUD - 75020 PARIS 20

LEASEO vous propose des bureaux climatisés et entièrement optimisés dans un immeuble rénové (2018), à deux pas des transports. Confort, modernité et accessibilité se conjuguent pour offrir un cadre idéal à votre activité. Un emplacement rare à saisir : contactez-nous pour une visite et imaginez vos futurs espaces de travail !

Prestations & services

Open-space, flexibilité
Climatisation
Fibre optique

Locaux en excellent état aménagés en espaces ouverts / bureaux cloisonnés
Grande flexibilité : possibilités d'aménagement multiples
Dalles en fibre minérale et moquette
Climatisation réversible
Luminaires encastrés
Vitrages haute performance : Isolation thermique et acoustique
Espace détente commun extérieur pour des moments de relaxation
Terrasse au 4ème étage
Aire de livraison privative
Ascenseur dont un PMR
GTB
Rack vélos
Immeuble certifié "BREEAM Very Good" : Engagement pour l'environnement et le développement durable
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conditions juridiques et financières

Type de bail : 3-6-9 ans
Dépot de garantie : 3 mois HT HC
Taxe foncière : 13.26 € HT /m²/an
Taxe bureaux : 21.7 € HT /m²/an
Indexation annuelle selon indice ILAT
Paiement trimestriellement d'avance
Fiscalité : T.V.A.
Frais de rédaction d'acte : 2000 € HT
La taxe foncière inclut la TEOM Assurance 2026 : 1,41 /m²/HT/an 2 emplacements de parkings PMR avec bornes de recharge électriques et 3 autres avec bornes de recharge électriques
Honoraires : A la charge du preneur

Tableaux de surfaces

Etage	Surface	Loyer ^*	Charges ^**	Disponibilité	Régime fiscal
2ème étage	550 m²	300 €	61 €	01/02/2026	T.V.A.
3ème étage	369 m²	300 €	61 €	01/02/2026	T.V.A.
4ème étage	365 m²	300 €	61 €	01/02/2026	T.V.A.

* En € /m² /an HT HC
** Provision pour charges € HT /m² /an

Parkings

Type	Nombre	Loyer^*
Intérieur	13	1 500 €

* En € /unité /an

Infos marché bureaux

335 €: Loyer moyen

235 €: Loyer bas

352 €: Loyer médian

420 €: Loyer haut

Les loyers sont calculés par Leaseo sur la base des offres présentes dans notre base de données. Réactualisés tous les jours pour coller à la réalité du marché, les loyers sont exprimés hors taxes, hors charges, par m² et par an. Dans un souci de pertinence, nous avons choisi d’exclure les surfaces de bureaux proposées en contrats de prestations de services, ainsi que les surfaces en sous-sol ou en rez-de-chaussée.

Plus d'informations sur le marché de PARIS 20