Bureaux à louer 574 m² à partir de 174 m²

11 RUE DE MOGADOR
75009 PARIS 9

EXCLUSIVITE - Dans un immeuble restructuré et bénéficiant de belles parties communes, situé à proximité immédiate d'Opéra, Saint-Lazare et Auber, LEASEO vous propose à la location des locaux flexibles, calmes et climatisés

Prestations & services

Open-space, flexibilité
Climatisation

Surface aménagée en un mix d'espaces ouverts et bureaux cloisonnés
Très grande flexibilité d'aménagement avec très peu de porteurs et beaucoup de fenêtres
Plancher technique
Balcon filant au Duplex
Climatisation réversible
Câblage informatique existant
Places de parking et rack à vélos
Fin du ravalement de façade prévu en janvier 2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conditions juridiques et financières

Type de bail : 3-6-9 ans
Dépot de garantie : 3 mois HT HC
Taxe foncière : 38 € HT /m²/an
Taxe bureaux : 25.77 € HT /m²/an
Indexation annuelle selon indice ILAT
Paiement trimestriellement d'avance
Fiscalité : T.V.A.
Frais de rédaction d'acte : 1500 € HT
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT HC

Tableaux de surfaces

Etage	Surface	Loyer ^*	Charges ^**	Disponibilité	Régime fiscal
1er étage	198 m²	540 €	96 €	01/06/2026	T.V.A.
2ème étage	202 m²	560 €	96 €	01/06/2026	T.V.A.
5ème Duplex	174 m²	580 €	96 €	01/06/2026	T.V.A.

* En € /m² /an HT HC
** Provision pour charges € HT /m² /an

Parkings

Type	Nombre	Loyer^*
Intérieur	29	1 299 €

* En € /unité /an

Infos marché bureaux

664 €: Loyer moyen

224 €: Loyer bas

650 €: Loyer médian

1000 €: Loyer haut

Les loyers sont calculés par Leaseo sur la base des offres présentes dans notre base de données. Réactualisés tous les jours pour coller à la réalité du marché, les loyers sont exprimés hors taxes, hors charges, par m² et par an. Dans un souci de pertinence, nous avons choisi d’exclure les surfaces de bureaux proposées en contrats de prestations de services, ainsi que les surfaces en sous-sol ou en rez-de-chaussée.

Plus d'informations sur le marché de PARIS 9