Bureaux à louer 275 m² non-divisibles

35-37 RUE DE ROME
75008 PARIS 8

À deux pas de la Gare Saint-Lazare, LEASEO vous propose à la location un plateau de bureaux privatifs de standing, en excellent état et entièrement équipés, au sein d'un élégant immeuble haussmannien. Cette surface clés en main est prête à accueillir votre entreprise pour une installation immédiate. Vous profiterez de beaux volumes, d'un agencement fonctionnel et d'un cadre de travail de qualité, au cur d'un quartier vivant bénéficiant de l'une des meilleures dessertes en transports de Paris.

Prestations & services

Open-space, flexibilité
Haussmannien
Kitchenette, cuisine

Bureaux traversants de standing, entièrement meublés, offrant de très beaux volumes
Agencement optimisé : vaste entrée, 8 bureaux (mixte d'open space, grands bureaux et salles de réunion), 1 cuisine entièrement équipée et 2 sanitaires
Prestations incluses dans le loyer : charges, taxes, ménage, connexion Internet haut débit et mobilier complet (bureaux, sièges et écran de salle de réunion)
Flexibilité sur le nombre de poste de travail (25 actuellement)
Parquet en point de Hongrie
Cheminées d'époque
Belle hauteur sous plafond de 3,80 m
Balcon filant
Chauffage collectif
Double fenêtres, garantissant un excellent confort acoustique
Sortie de secours
Ascenseur
Parties communes entièrement rénovées
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conditions juridiques et financières

Type de bail : De sous-location
Dépot de garantie : 3 mois de loyer
Taxe foncière : 20
Indexation annuelle selon indice ILAT
Paiement trimestriellement d'avance
Fiscalité : T.V.A.
Redevance mensuelle : 20 000 HT (Charges, Taxe foncière et Taxe bureaux incluses) Durée d'engagement flexible (minimum 12 mois) Éléments disponibles sur demande : mobilier supplémentaire, micro-ondes, fontaine à eau
Honoraires : A la charge du preneur

Tableaux de surfaces

Etage	Batiment	Surface	Loyer ^*	Charges ^**	Disponibilité	Régime fiscal
2ème étage		275 m²	750 €	122 €	01/09/2026	T.V.A.

* En € /m² /an HT HC
** Provision pour charges € HT /m² /an

Infos marché bureaux

752 €: Loyer moyen

372 €: Loyer bas

750 €: Loyer médian

1500 €: Loyer haut

Les loyers sont calculés par Leaseo sur la base des offres présentes dans notre base de données. Réactualisés tous les jours pour coller à la réalité du marché, les loyers sont exprimés hors taxes, hors charges, par m² et par an. Dans un souci de pertinence, nous avons choisi d’exclure les surfaces de bureaux proposées en contrats de prestations de services, ainsi que les surfaces en sous-sol ou en rez-de-chaussée.

Plus d'informations sur le marché de PARIS 8