Bureaux à vendre 220 m² à partir de 30 m²

49-51 BOULEVARD BEAUMARCHAIS - 75003 PARIS 3

SECTEUR VOSGES - LEASEO vous propose à l'acquisition un espace rénové avec cachet, idéal pour un centre médical ou showroom, en plein coeur du Marais. Belle hauteur-sous-plafond, pierres apparentes, accès PMR, 4 entrées indépendantes : un lieu rare, modulable et prêt à accueillir vos activités dans un cadre prestigieux.

Prestations & services

Open-space, flexibilité
Kitchenette, cuisine

Locaux commerciaux entièrement rénovés et organisés en un rez-de-chaussée sur rue, rez-de-chaussée sur cour et 1er étage
Répartition de la surface : rez-de-chaussée de 126,10 m² et 1er étage de 64,50 m²
Aujourd'hui, centre médical traversant, conçu par architecte spécialisé, réparti en espaces fonctionnels, cosy et élégants, typique du Marais, respectant les normes ERP & PMR.
Nombreuses salles de consultation aménagées, salles de réunion, bureaux, réception, cuisine, décheterie, archives etc.
Divisibilité modulable en plusieurs espaces indépendants
Parquet
Belle hauteur-sous-plafond avec pierres apparentes
4 sanitaires (incluant PMR)
Double adresse sur la rue des Tournelles - 4 accès indépendants dont 1 sur rue avec vitrine
Locaux ERP - PMR
Surface Carrez pour le lot commercial : 190,60m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conditions juridiques et financières

Taxe foncière : 21.71 € HT /m²/an
Fiscalité : droits d'enregistrement
220m2 répartis en une surface commerciale de 190 m² environ sur rue et cour en RDC et 1er étage + réserve (bâtiment séparée) de 30 m² environ Loyer occupant actuel du centre médical (bail commercial) : 181 220 € HT HC/an (libre le 1er avril 2026) Loyer occupant actuel de la réserve : 8 400 € HT HC/an
Prix de vente : 2500000 €
Honoraires : A la charge de l'acquéreur

Tableaux de surfaces

Etage	Batiment	Surface	Prix ^*	Charges ^**	Disponibilité	Régime fiscal
Lot		220 m²	11 363 €	20 €	Immédiate	droits d'enregistrement

* EN € /m²
** Provision pour charges € HT /m² /an

Infos marché bureaux

592 €: Loyer moyen

40 €: Loyer bas

580 €: Loyer médian

845 €: Loyer haut

Les loyers sont calculés par Leaseo sur la base des offres présentes dans notre base de données. Réactualisés tous les jours pour coller à la réalité du marché, les loyers sont exprimés hors taxes, hors charges, par m² et par an. Dans un souci de pertinence, nous avons choisi d’exclure les surfaces de bureaux proposées en contrats de prestations de services, ainsi que les surfaces en sous-sol ou en rez-de-chaussée.

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