Bureaux à louer 1 246 m² à partir de 287 m²

11 RUE ERARD
75012 PARIS 12

LEASEO vous propose à la location un ensemble immobilier rare de grande superficie à proximité immédiate de la Gare de Lyon et du Boulevard Diderot. Répartis entre rez-de-chaussée, entresol et sous-sol, ces locaux offrent une grande flexibilité d'aménagement et conviennent à de nombreux usages. Anciennement occupés par des sociétés de production, ils bénéficient d'un environnement dynamique avec commerces, restaurants et excellentes connexions en transports.

Prestations & services

Open-space, flexibilité
Climatisation
Kitchenette, cuisine
Site sécurisé

Bureaux calmes et modulables sur 3 niveaux aménagés majoritairement en bureaux cloisonnés
5 studios d'enregistrement en sous-sol avec salons d'attente, loges
Espace cuisine au rez-de-chaussée
Chauffage CPCU et climatisation froid dans les locaux
Vue sur jardin
Faux-plafond / moquette
Belle hauteur-sous-plafond
Une entrée directe sur rue avec un bel accueil, une entrée sur cour jardinée et une sortie via le hall de l'immeuble
Accès PMR (pas d'ERP possible)
Possibilité de division à la location (50 m², 150 m², 350 m² et 200 m²)
Gardien
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conditions juridiques et financières

Type de bail : 3-6-9 ans
Dépot de garantie :
Impôt foncier : 20 € HT /m²/an
Taxe bureaux : 21.99 € HT /m²/an
Indexation annuelle selon l'indice ILAT
Paeiment trimestriellement d'avance
Fiscalité : exonération de T.V.A.
Honoraires : A la charge du preneur

Tableaux de surfaces

Etage	Surface	Loyer ^*	Charges ^**	Disponibilité	Régime fiscal
1er Sous-sol	526 m²	95 €	NC	Immédiate	exonération de T.V.A.
Rez de chaussée	433 m²	416 €	NC	Immédiate	exonération de T.V.A.
Entresol	287 m²	416 €	NC	Immédiate	exonération de T.V.A.

* En € /m² /an HT HC
** Provision pour charges € HT /m² /an

Infos marché bureaux

457 €: Loyer moyen

250 €: Loyer bas

475 €: Loyer médian

665 €: Loyer haut

Les loyers sont calculés par Leaseo sur la base des offres présentes dans notre base de données. Réactualisés tous les jours pour coller à la réalité du marché, les loyers sont exprimés hors taxes, hors charges, par m² et par an. Dans un souci de pertinence, nous avons choisi d’exclure les surfaces de bureaux proposées en contrats de prestations de services, ainsi que les surfaces en sous-sol ou en rez-de-chaussée.

Plus d'informations sur le marché de PARIS 12