Bureaux à louer 275 m² à partir de 140 m²

35-37 RUE DE ROME
75008 PARIS 8

LOYER ATTRACTIF !! A saisir : un magnifique plateau entier avec entrée privative, à deux pas de la Gare Saint-Lazare. LEASEO vous propose à la location ces bureaux de standing, en excellent état et entièrement équipés, au sein d'un élégant immeuble haussmannien. Profitez de beaux volumes, d'un agencement fonctionnel et d'un cadre de travail de qualité, au coeur d'un quartier vivant bénéficiant de l'une des meilleures dessertes en transports de Paris.

Prestations & services

Open-space, flexibilité
Haussmannien
Climatisation
Kitchenette, cuisine

Bureaux traversants de standing, entièrement meublés
Agencement : vaste entrée, 8 bureaux, cuisine équipée et 2 sanitaires
Offre tout compris : loyer incluant charges, taxes, ménage, Internet haut débit et mobilier (bureaux, sièges, écran de réunion)
Location entièrement flexible : possibilité de louer l'intégralité du plateau de 275 m² ou uniquement une partie des bureaux, selon les besoins et le nombre de postes de travail souhaités.
Configuration à la carte : les divisions présentées sur le plan sont indicatives et peuvent être adaptées à chaque projet.
Climatisation possible sur demande, moyennant une réévaluation du loyer à 17 500 € HT/mois pour l'intégralité du plateau
Parquet en point de Hongrie, cheminées d'époque, hauteur sous plafond de 3,80 m et balcon filant
Chauffage collectif, doubles fenêtres offrant une bonne isolation acoustique
Ascenseur et issue de secours
Parties communes entièrement rénovées
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conditions juridiques et financières

Type de bail : De sous-location
Dépot de garantie : 3 mois de loyer
Taxe bureaux : Absence de taxe sur les bureaux
Taxe foncière : 20 € HT/m²/an
Indexation annuelle selon indice ILAT
Paiement trimestriellement d'avance
Fiscalité : T.V.A.
Redevance mensuelle : 15 600 € HT (Charges, Taxe foncière et Taxe bureaux incluses)
Durée d'engagement flexible (minimum 12 mois)
Éléments disponibles sur demande : mobilier supplémentaire, micro-ondes, fontaine à eau
Honoraires : A la charge du preneur

Tableaux de surfaces

Etage	Batiment	Surface	Loyer ^*	Charges ^**	Disponibilité	Régime fiscal
2ème étage		275 m²	590 €	40 €	Immédiate	T.V.A.

* En € /m² /an HT HC
** Provision pour charges € HT /m² /an

Infos marché bureaux

757 €: Loyer moyen

375 €: Loyer bas

750 €: Loyer médian

1500 €: Loyer haut

Les loyers sont calculés par Leaseo sur la base des offres présentes dans notre base de données. Réactualisés tous les jours pour coller à la réalité du marché, les loyers sont exprimés hors taxes, hors charges, par m² et par an. Dans un souci de pertinence, nous avons choisi d’exclure les surfaces de bureaux proposées en contrats de prestations de services, ainsi que les surfaces en sous-sol ou en rez-de-chaussée.

Plus d'informations sur le marché de PARIS 8