Bureaux à louer Gare de l'Est (Verdun) (Métro ligne 4) de 820m²
116 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN - 75010 PARIS 10

COEUR 10EME ARRONDISSEMENT - RARE - Dans un immeuble indépendant atypique situé en plein coeur de Paris, à deux pas de la Gare de l'Est, LEASEO vous propose à la location des bureaux climatisés disposant d'une très belle verrière!

116 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN

Surface : 820 m²

500 € HT HC /m²/an

Disponibilité : Immédiate Réf : 15578

Prestations et Services

ClimatisationERP, PMRFibre optiqueKitchenette, cuisineSite sécurisé

• Surface atypique de bureaux dôtée de très beaux volumes
• Locaux bénéficiant de prestations de qualité
• Climatisation réversible
• Verrière
• Cloisonnement vitré
• Faux-plancher technique - câblage informatique de l'ancien locataire (à auditer)
• Très peu de contraintes porteuses
• Cuisine/convivialité en sous-sol
• Sanitaires H/F dont un PMR au rez-de-chaussée
• Fibre optique
• Contrôle d'accès - entrée indépendante sur cour
• Gardien

Conditions juridiques et financières

• Type de bail : 3-6-9 ans
• Dépôt de garantie : 3 mois HT HC
• Taxe foncière : 17 € /m²/an
• Taxe bureaux : 23,32 € /m²/an
• Indexation annuelle selon indice ILAT
• Paiement trimestriellement d'avance
• Fiscalité : T.V.A.
• Une garantie complémentaire (type GAPD) est à prévoir en fonction du profil du client


Honoraires : A la charge du preneur

L'avis du consultant

A toute proximité de la Gare de l'Est, coup de coeur assuré pour cet immeuble indépendant atypique en R+2 de plus de 800m² avec un dernier étage sous verrière ! Ces locaux sont efficients et disposent de très peu de contrainte porteuses, ce qui permettra au futur utilisateur de pouvoir se projecter en fonction de ses besoins.

Tableau des surfaces

 Etage Surface Loyer (1) Charges (2) Disponibilité Régime fiscal
 1er Sous-sol 80 m² 500 €iLoyer mensuel : 3 333 € HT HC
Loyer annuel : 40 000 € HT HC
21,47 € Immédiate T.V.A.
 Rez de chaussée 262 m² 500 €iLoyer mensuel : 10 917 € HT HC
Loyer annuel : 131 000 € HT HC
21,47 € Immédiate T.V.A.
 1er étage 239 m² 500 €iLoyer mensuel : 9 958 € HT HC
Loyer annuel : 119 500 € HT HC
21,47 € Immédiate T.V.A.
 2ème étage 239 m² 500 €iLoyer mensuel : 9 958 € HT HC
Loyer annuel : 119 500 € HT HC
21,47 € Immédiate T.V.A.

(1) En € /m² /an HT HC - (2) Provision pour charges € HT /m² /an

Infos marché bureaux

10ème arrondissement

Loyer moyen

507 €*

loyer bas
300 €

loyer médian
490 €

loyer haut
1093 €

Desserte et localisation

Gare de l'Est (Verdun) à 250 mètres

DPE

En cours de réalisation

116 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN

820

500 € HT HC /m²/an

Disponibilité : Immédiate Réf : 15578

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