Bureaux à louer Corentin-Cariou (Métro ligne 7) de 1770m²
11 RUE DE CAMBRAI - 75019 PARIS 19

PONT DE FLANDRE - QUARTIER ROSA PARKS - Dans un immeuble HQE de bureaux entièrement restructuré en 2011 et labellisé BBC Rénovation, situé en plein coeur du 19ème arrondissement, LEASEO vous propose à la location des bureaux lumineux en très bon état, disposant d'aménagements qualitatifs !

11 RUE DE CAMBRAI

Surface : 1770 m²

380 € HT HC /m²/an

Disponibilité : Immédiate Réf : 15742

Prestations et Services

Open-space, flexibilitéERP, PMRSite sécurisé

• Plateau de bureaux de 1750 m² d'un seul tenant - surface fonctionnelle en très bon état aménagée en espaces ouverts / bureaux cloisonnés
• Faux plafond / faux-plancher technique
• Très belle hauteur-sous-plafond
• Ventilation par PAC air neuf - traitement thermique par poutres froides
• Chauffage CPCU
• 2 RIE (optionnel), 2 cafétérias
• Centre de fitness (optionnel - adhésion : 200 euros HT / an)
• Crèche
• Lecteurs de badges, interphones, contrôle anti-intrusion, vidéosurveillance
• PC sécurité 24H/24
• Capacitaire : 140 personnes par étage
• Cet immeuble a fait l’objet d’une restructuration poussée en 2011, combinant utilisation de matériaux sains, optimisation de la lumière naturelle et valorisation des volumes pour garantir un excellent bilan énergétique et des prestations haut de gamme

Conditions juridiques et financières

• Type de bail : 3-6-9 ans
• Dépôt de garantie : 3 mois HT HC
• Taxe foncière : 16,9 € /m²/an
• Taxe bureaux : 19,63 € /m²/an
• Indexation annuelle selon indice ILAT
• Paiement trimestriellement d'avance
• Fiscalité : T.V.A.
• Les provisions pour charges comprennent les charges de site, entretien et fluides des parties communes, maintenance des équipements communs et les honoraires de gestion


Honoraires : A la charge du preneur

L'avis du consultant

Ce bâtiment est typique du Pont de Flandre (ancien bâtiment d'entrepôt construit dans la deuxième moitié du 19ème siècle). Il se situe au centre du Pont de Flandre et bénéficie d'une proximité avec le RER E Rosa Parks et de la ligne 7 du métro (stations Corentin Cariou et Porte de la Villette). De nombreux services dans le Parc (PC sécurité 24h/24, crèche, fitness, conciergerie, salles de réunions mutualisées, co-working) !

Tableau des surfaces

 Etage Bâtiment Surface Loyer (1) Charges (2) Disponibilité Régime fiscal
 4ème étage 28 1770 m² 380 €iLoyer mensuel : 56 050 € HT HC
Loyer annuel : 672 600 € HT HC
73,3 € Immédiate T.V.A.

(1) En € /m² /an HT HC - (2) Provision pour charges € HT /m² /an

Infos marché bureaux

19ème arrondissement

Loyer moyen

360 €*

loyer bas
240 €

loyer médian
340 €

loyer haut
470 €

Desserte et localisation

Corentin-Cariou à 200 mètres

Canal Saint Denis à 300 mètres

Gare Rosa Parks à 450 mètres

DPE

En cours de réalisation

11 RUE DE CAMBRAI

1770

380 € HT HC /m²/an

Disponibilité : Immédiate Réf : 15742

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