Bureaux à louer Quai de la Rapée (Métro ligne 5) de 2319m²
8-10 AVENUE LEDRU ROLLIN - 75012 PARIS 12

GARE DE LYON - COEUR 12ème ARRONDISSEMENT - Dans un bel immeuble moderne tertiaire, idéalement situé à proximité immédiate de la Gare de Lyon et de la Place de la Bastille, LEASEO vous propose à la location trois surfaces de bureaux rationnelles et en cours de rénovation par le Bailleur

8-10 AVENUE LEDRU ROLLIN

2319 m² à partir de 663 m²

Loyer à partir de 520 € HT HC /m²/an

Disponibilité : Immédiate Réf : 19058
Notre consultant

Virginie DAMOIS

Virginie DAMOIS
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Prestations et Services

Open-space, flexibilitéKitchenette, cuisine

• Trois plateaux efficients de bureaux qui vont être intégralement rénovés par le Bailleur
• Aménagement en open space avec modularité et flexibilité de cloisonnements par le Preneur
• Pour les espaces cuisines : attentes prévues pour que les futurs utilisateurs puissent mettre en place des tisaneries
• Air rafraîchi - chauffage immeuble CPCU - faux-plafond
• Plinthes périphériques qui permettront aux utilisateurs de réaliser leurs propres câblages informatiques
• Hall d'entrée qualitatif, spacieux et bien aménagé qui va être rénové pour le rendre plus chaleureux - triple batterie d'ascenseurs
• Le Bailleur va procéder à la rénovation des différents paliers d'étage qui bénéficieront d'un habillage en bois côté ascenseurs, avec la mise en place d'un nouveau revêtement de sol et d’une nouvelle peinture en face des ascenseurs
• Patio intérieur qui a pour projet de devenir accessible aux locataires après un embellissement : mise en place de mobilier bois type bancs / claustras avec espaces de végétalisation intégrés
• Hôtesse d'accueil qui gère les entrées et le courrier - PC de sécurité

Conditions juridiques et financières

• Type de bail : 6-9 ans
• Dépôt de garantie : 3 mois HT HC
• Taxe foncière : 23,57 € /m²/an
• Taxe bureaux : 20,79 € /m²/an
• Indexation annuelle selon indice ILAT
• Paiement trimestriellement d'avance
• Fiscalité : T.V.A.
• Honoraires de gestion : 1,64% HT sur le loyer quittancé
• La taxe foncière comprend la TEOM
• Prime d'assurance : 3,08 € HT / m² / an
• Frais d'état des lieux d'entrée : A prévoir (état des lieux par huissier)
• Création d'un local vélo en sous-sol


Honoraires : A la charge du preneur

L'avis du consultant

Les parties communes sont de qualité et bénéficient d'une hôtesse d'accueil, de triples batteries d'ascenseur, dont un monte-charge, de plusieurs places de parking et possiblement des caves au sous-sol. L'immeuble est très bien desservi par le métro (lignes 1 et 14), le RER A, le train D, le TER R et la gare SNCF. C'est un quartier très dynamique avec plusieurs commerces et restaurants à proximité.

Tableau des surfaces

 Etage Surface Loyer (1) Charges (2) Disponibilité Régime fiscal
 2ème étage 663 m² 520 €iLoyer mensuel : 28 730 € HT HC
Loyer annuel : 344 760 € HT HC
58,65 € 01/09/2024 T.V.A.
 3ème étage 665 m² 520 €iLoyer mensuel : 28 817 € HT HC
Loyer annuel : 345 800 € HT HC
58,65 € 01/09/2024 T.V.A.
 6ème étage 991 m² 520 €iLoyer mensuel : 42 943 € HT HC
Loyer annuel : 515 320 € HT HC
58,65 € 01/09/2024 T.V.A.

(1) En € /m² /an HT HC - (2) Provision pour charges € HT /m² /an

Infos marché bureaux

12ème arrondissement

Loyer moyen

520 €*

loyer bas
360 €

loyer médian
500 €

loyer haut
780 €

Parkings

   Type Nombre Loyer(1)
   Intérieurs 14 2196

(1) En € /unité /an

Desserte et localisation

Quai de la Rapée à 100 mètres

Gare d'Austerlitz Grandes Lignes à 350 mètres

Gare de Lyon à 450 mètres


Secteur(s) géographique(s) : Bastille - Gare de Lyon

DPE

En cours de réalisation

8-10 AVENUE LEDRU ROLLIN

2319 m² à partir de 663

Loyer à partir de 520HT HC /m²/an

Disponibilité : Immédiate Réf : 19058

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