Bureaux à louer Quai de la Rapée (Métro ligne 5) de 1330m²
8-10 AVENUE LEDRU ROLLIN - 75012 PARIS 12
COEUR 12EME - GARE DE LYON - Dans un bel immeuble moderne tertiaire, idéalement situé à proximité immédiate de la Gare de Lyon et de la Place de la Bastille, LEASEO vous propose à la location deux surfaces rationnelles et lumineuses de bureaux en très bon état
1330 m² à partir de 665 m²
Loyer à partir de 480 € HT HC /m²/an
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PARTIES COMMUNES - ESPACE ACCUEIL
COUR DE L'IMMEUBLE
PLAN DU 2EME ETAGE SUR COUR
PLAN DU 3EME ETAGE SUR COUR
Prestations et Services
• Surfaces de bureaux lumineuses et fonctionnelles en très bon état, actuellement aménagées en espaces ouverts / bureaux cloisonnés - plateaux plug & play
• Les différents plateaux sont calmes, câblés et efficaces
• Sol PVC
• Air rafraîchi
• Chauffage immeuble (inclus dans les charges)
• Câblage informatique de l'ancien locataire (à auditer)
• Hall dentrée qualitatif, spacieux et bien aménagé - triple batterie d'ascenseurs
• Gardien
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conditions juridiques et financières
• Type de bail : 3-6-9 ans
• Dépôt de garantie : 3 mois HT HC
• Taxe foncière : 18 € /m²/an
• Taxe bureaux : 20,79 € /m²/an
• Indexation annuelle selon indice ILAT
• Paiement trimestriellement d'avance
• Fiscalité : T.V.A.
• Honoraires de gestion : 1,64% HT sur le loyer quittancé
• Provisions pour charges 2022 : 54,05 euros HT / m² / an (le budget 2023 est en cours d'établissement)
• Frais d'état des lieux d'entrée : 300 euros HT
Honoraires : A la charge du preneur
L'avis du consultant
“ Les parties communes sont de qualité bénéficient d'une hôtesse d'accueil, de triples batteries d'ascenseur, dont un monte-charge, de plusieurs places de parking et possiblement des caves au sous-sol. L'immeuble est très bien desservi par le métro (lignes 1 et 14), le RER A, le train D, le TER R et la gare SNCF. C'est un quartier très dynamique avec plusieurs commerces et restaurants à proximité. ”
Tableau des surfaces
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(1) En € /m² /an HT HC - (2) Provision pour charges € HT /m² /an
Infos marché bureaux
Loyer moyen
loyer bas
316 €
loyer médian
490 €
loyer haut
698 €
Parkings
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(1) En € /unité /an
Desserte et localisation
Quai de la Rapée à 100 mètres
Gare d'Austerlitz Grandes Lignes à 350 mètres
Gare de Lyon à 450 mètres
Secteur(s) géographique(s) : Bastille - Gare de Lyon
DPE
En cours de réalisation
1330 m² à partir de 665 m²
Loyer à partir de 480 € HT HC /m²/an
