Bureaux à louer Quai de la Rapée (Métro ligne 5) de 2319m²
8-10 AVENUE LEDRU ROLLIN - 75012 PARIS 12
GARE DE LYON - COEUR 12ème ARRONDISSEMENT - Dans un bel immeuble moderne tertiaire, idéalement situé à proximité immédiate de la Gare de Lyon et de la Place de la Bastille, LEASEO vous propose à la location trois surfaces de bureaux rationnelles et en cours de rénovation par le Bailleur
2319 m² à partir de 663 m²
Loyer à partir de 520 € HT HC /m²/an
Photo 1
PERSPECTIVE SURFACES BUREAUX
PERSPECTIVE SURFACES BUREAUX
PERSPECTIVES PARTIES COMMUNES
Photo 5
PATIO INTERIEUR DE L'IMMEUBLE
PLAN DU 2EME ETAGE SUR COUR
PLAN DU 3EME ETAGE SUR COUR
PLAN DU 6EME ETAGE
Prestations et Services
• Trois plateaux efficients de bureaux qui vont être intégralement rénovés par le Bailleur
• Aménagement en open space avec modularité et flexibilité de cloisonnements par le Preneur
• Pour les espaces cuisines : attentes prévues pour que les futurs utilisateurs puissent mettre en place des tisaneries
• CTA (air rafraîchi) - chauffage immeuble CPCU
• Plinthes périphériques
• Hall d'entrée qualitatif, spacieux et bien aménagé qui va être rénové pour le rendre plus chaleureux - triple batterie d'ascenseurs
• Le Bailleur va procéder à la rénovation des différents paliers d'étage qui bénéficieront d'un habillage en bois côté ascenseurs, avec la mise en place d'un nouveau revêtement de sol et dune nouvelle peinture en face des ascenseurs
• Patio intérieur qui a pour projet de devenir accessible aux locataires après un embellissement : mise en place de mobilier bois type bancs / claustras avec espaces de végétalisation intégrés
• Labellisation BREEAM Good - certification WiredScore Gold
• Hôtesse d'accueil - PC de sécurité
Conditions juridiques et financières
• Type de bail : 6-9 ans
• Dépôt de garantie : 3 mois HT HC
• Taxe foncière : 23,57 € /m²/an
• Taxe bureaux : 21,31 € /m²/an
• Indexation annuelle selon indice ILAT
• Paiement trimestriellement d'avance
• Fiscalité : T.V.A.
• Honoraires de gestion : 1,64% HT sur le loyer quittancé
• La taxe foncière comprend la TEOM
• Prime d'assurance : 3,08 HT / m² / an
• Frais d'état des lieux d'entrée : A prévoir (état des lieux par huissier)
• Création d'un local vélo en sous-sol
Honoraires : A la charge du preneur
L'avis du consultant
“ Les parties communes sont de qualité et bénéficient d'une hôtesse d'accueil, de triples batteries d'ascenseur, dont un monte-charge, de plusieurs places de parking et possiblement des caves au sous-sol. L'immeuble est très bien desservi par le métro (lignes 1 et 14), le RER A, le train D, le TER R et la gare SNCF. C'est un quartier très dynamique avec plusieurs commerces et restaurants à proximité. ”
Tableau des surfaces
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(1) En € /m² /an HT HC - (2) Provision pour charges € HT /m² /an
Infos marché bureaux
Loyer moyen
loyer bas
151 €
loyer médian
500 €
loyer haut
780 €
Parkings
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(1) En € /unité /an
Desserte et localisation
Quai de la Rapée à 100 mètres
Gare d'Austerlitz Grandes Lignes à 350 mètres
Gare de Lyon à 450 mètres
Secteur(s) géographique(s) : Bastille - Gare de Lyon
DPE
En cours de réalisation
2319 m² à partir de 663 m²
Loyer à partir de 520 € HT HC /m²/an
