Bureaux à louer Quai de la Rapée (Métro ligne 5) de 1330m²
8-10 AVENUE LEDRU ROLLIN - 75012 PARIS 12

COEUR 12EME - GARE DE LYON - Dans un bel immeuble moderne tertiaire, idéalement situé à proximité immédiate de la Gare de Lyon et de la Place de la Bastille, LEASEO vous propose à la location deux surfaces rationnelles de bureaux en très bon état

8-10 AVENUE LEDRU ROLLIN

1330 m² à partir de 665 m²

Loyer à partir de 480 € HT HC /m²/an

Disponibilité : Immédiate Réf : 19058
Notre consultant

Virginie DAMOIS

Virginie DAMOIS
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Prestations et Services

Open-space, flexibilitéSite sécurisé

• Surface de bureaux lumineuse et fonctionnelle en très bon état, actuellement aménagée en espaces ouverts / bureaux cloisonnés
• Sol PVC
• Air rafraîchi
• Chauffage immeuble
• Câblage informatique de l'ancien locataire (à auditer)
• Hall d’entrée qualitatif, spacieux et bien aménagé
• Gardien

Conditions juridiques et financières

• Type de bail : 3-6-9 ans
• Dépôt de garantie : 3 mois HT HC
• Taxe foncière : 18 € /m²/an
• Taxe bureaux : 19,93 € /m²/an
• Indexation annuelle selon indice ILAT
• Paiement trimestriellement d'avance
• Fiscalité : T.V.A.
• Honoraires de gestion : 1,64% HT sur le loyer quittancé
• Provisions pour charges 2022 : 54,05 euros HT / m² / an (le budget 2023 est en cours d'établissement)
• Frais d'état des lieux d'entrée : 300 euros HT


Honoraires : A la charge du preneur

Tableau des surfaces

 Etage Surface Loyer (1) Charges (2) Disponibilité Régime fiscal
 2ème étage 665 m² 480 €iLoyer mensuel : 26 600 € HT HC
Loyer annuel : 319 200 € HT HC
54,05 € 01/04/2023 T.V.A.
 3ème étage 665 m² 480 €iLoyer mensuel : 26 600 € HT HC
Loyer annuel : 319 200 € HT HC
54,05 € 01/01/2023 T.V.A.

(1) En € /m² /an HT HC - (2) Provision pour charges € HT /m² /an

Infos marché bureaux

12ème arrondissement

Loyer moyen

482 €*

loyer bas
366 €

loyer médian
480 €

loyer haut
585 €

Parkings

   Type Nombre Loyer(1)
   Intérieurs 11 1992

(1) En € /unité /an

Desserte et localisation

Quai de la Rapée à 100 mètres

Gare d'Austerlitz Grandes Lignes à 350 mètres

Gare de Lyon à 450 mètres


Secteur(s) géographique(s) : Bastille - Gare de Lyon

DPE

En cours de réalisation

8-10 AVENUE LEDRU ROLLIN

1330 m² à partir de 665

Loyer à partir de 480HT HC /m²/an

Disponibilité : Immédiate Réf : 19058
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