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Bureaux à louer PARIS 12
22 AVENUE DAUMESNIL - 75012 PARIS 12

COEUR GARE DE LYON - IMMEUBLE INDEPENDANT STRUCTURE EIFFEL - LEASEO vous propose à la location des bureaux lumineux et calmes actuellement en cours de rénovation

22 AVENUE DAUMESNIL

Surface : 1037 m²

309 € HT HC /m²/an

Disponibilité : Immédiate Réf : 15108

Prestations et Services

ClimatisationERP, PMR

• Immeuble en cours de rénovation par le Bailleur :
• Changement de l’ensemble des fenêtres existantes (aluminium double vitrage)
• Création d’un puits de lumière sous la verrière
• Création d’un tableau électrique par niveau pour distribution
• Création de sanitaires PMR
• Réfection de l'ascenseur (desservant le rez-de-chaussée jusqu'au 3ème étage)
• Réfection de la verrière
• Installation d’un système de climatisation (implantation à affiner avec le futur utilisateur)
• Ragréage des sols
• Belle hauteur-sous-plafond
• Deux accès indépendants sur rue
• Archives en sous-sol - possibilité d'aménager des salles de réunions / coin détente
• Issue de secours
• Capacitaire : 75 personnes

Conditions juridiques et financières

• Type de bail : 3-6-9 ans
• Dépôt de garantie : 3 mois HT HC
• Taxe foncière : 5,6 € /m²/an
• Taxe bureaux : 19,51 € /m²/an
• Indexation annuelle selon indice ILAT
• Paiement trimestriellement d'avance
• Fiscalité : exonération de T.V.A.


Honoraires : A la charge du preneur

L'avis du consultant

Cet immeuble indépendant dispose d'un emplacement exceptionnel non loin de Gare de Lyon. Les différents niveaux sont très modulables et agréables. Le Bailleur laisse au futur preneur le choix de la destination des sols et des peintures afin que ce dernier puisse créer une vraie identité à ses locaux.

Tableau des surfaces

 Etage Surface Loyer (1) Charges (2) Disponibilité Régime fiscal
 1er Sous-sol 206 m² 308,58 €iLoyer mensuel : 5 287 € HT HC
Loyer annuel : 63 448 € HT HC
11,57 € Immédiate exonération de T.V.A.
 Rez de chaussée 293 m² 308,58 €iLoyer mensuel : 7 520 € HT HC
Loyer annuel : 90 244 € HT HC
11,57 € Immédiate exonération de T.V.A.
 1er étage 285 m² 308,58 €iLoyer mensuel : 7 315 € HT HC
Loyer annuel : 87 780 € HT HC
11,57 € Immédiate exonération de T.V.A.
 2ème étage 98 m² 308,58 €iLoyer mensuel : 2 515 € HT HC
Loyer annuel : 30 184 € HT HC
11,57 € Immédiate exonération de T.V.A.
 3ème étage 97 m² 308,58 €iLoyer mensuel : 2 490 € HT HC
Loyer annuel : 29 876 € HT HC
11,57 € Immédiate exonération de T.V.A.
 4ème étage 58 m² 308,58 €iLoyer mensuel : 1 489 € HT HC
Loyer annuel : 17 864 € HT HC
11,57 € Immédiate exonération de T.V.A.

(1) En € /m² /an HT HC - (2) Provision pour charges € HT /m² /an

Desserte et localisation

Gare de Lyon à 400 mètres

Gare de Lyon à 400 mètres

Ledru-Rollin à 400 mètres

Quai de la Rapée à 500 mètres


Secteur(s) géographique(s) : Bastille - Gare de Lyon

DPE

En cours de réalisation

22 AVENUE DAUMESNIL

1037

309 € HT HC /m²/an

Disponibilité : Immédiate Réf : 15108

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