Indice du coût de la construction (ICC)
Définition :
Qu'est-ce que l'indice du coût de la construction ?
L'indice du coût de la construction (ICC) mesure l'évolution du coût de construction des bâtiments neufs en France. Publié chaque trimestre par l'INSEE, il a été créé en 1953 (base 100). Il a longtemps servi de référence pour l'indexation annuelle des loyers, avant d'être progressivement écarté au profit d'indices plus stables.
ICC, ILC, ILAT : quel indice pour quel bail ?
Depuis la loi Pinel de 2014, l'ICC n'est plus l'indice de référence des baux commerciaux. Les bureaux et locaux tertiaires relèvent en principe de l'ILAT, les commerces et activités artisanales de l'ILC. L'ICC subsiste toutefois dans certains baux anciens qui continuent d'y faire référence : dans ce cas, c'est l'indice mentionné au contrat qui s'applique.
Quelle est la dernière valeur de l'ICC ?
Au 1er trimestre 2026, l'ICC publié par l'INSEE s'établit à 2084. Cet indice étant réévalué chaque trimestre, vérifiez toujours la dernière valeur publiée par l'INSEE avant de calculer une révision de loyer.
ICC et révision du loyer
Lorsqu'un bail se réfère à l'ICC, la révision du loyer s'effectue en appliquant la variation de l'indice via la clause d'indexation. Pour comprendre le mécanisme complet de révision annuelle, consultez notre définition de l'indexation annuelle.
Comment calculer une révision de loyer avec l'ICC ?
La révision s'obtient en appliquant au loyer en cours la variation de l'indice entre deux périodes. La formule est : loyer révisé = loyer initial × (ICC du trimestre de référence ÷ ICC du trimestre de référence initial). Concrètement, on multiplie le loyer par le nouvel indice puis on divise par l'ancien. Le trimestre de référence et la périodicité doivent être ceux prévus par la clause d'indexation du bail.
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