Bureaux à louer 1 996 m² non-divisibles

37-39 RUE SAINT SEBASTIEN
75011 PARIS 11

Situé au cur du 11ème arrondissement de Paris, entre République et Bastille, découvrez à la location avec LEASEO un vaste plateau de bureaux en rez-de-chaussée d'une superficie d'environ 2 000m². Implanté dans un immeuble en copropriété, cet espace bénéficie du classement ERP de type 3, offrant ainsi une accessibilité et une conformité adaptées à l'accueil du public.

Prestations & services

Open-space, flexibilité

Une surface rare à usage commercial offrant une grande flexibilité d'aménagement, adaptée à divers types d'activités - les locaux sont en cours de curage complet par le vendeur
Configuration actuelle en salles de formation et salles de réunion avec bureaux, cafétéria et réserves
Des locaux lumineux bénéficiant d'un double accès indépendant, rue Saint-Sébastien et passage Saint-Sébastien (4 entrées possibles)
Classement ERP 3 - capacité d'accueil 550 personnes
Verrières rénovées offrant une belle luminosité naturelle
Chauffage collectif
La hauteur-sous-plafond est supérieure à 3,60 mètres
Accès PMR
Local vélos
5 emplacements de parkings inclus dans le prix de vente
PossibilIté de louer les locaux en état neuf pour un loyer de 520 HT HC / m² / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conditions juridiques et financières

Type de bail : 3-6-9 ans
Dépot de garantie : 3 mois HT HC
Taxe foncière : 23.5
Indexation annuelle selon l'indice ILAT
Paiement trimestriellement d'avance
Fiscalité : T.V.A.
Honoraires : A la charge du preneur

Tableaux de surfaces

Etage	Batiment	Surface	Loyer ^*	Charges ^**	Disponibilité	Régime fiscal
Rez de chaussée		1 996 m²	450 €	19 €	Immédiate	T.V.A.

* En € /m² /an HT HC
** Provision pour charges € HT /m² /an

Parkings

Type	Nombre	Loyer^*
Intérieur	5	1 800 €

* En € /unité /an

Infos marché bureaux

508 €: Loyer moyen

260 €: Loyer bas

500 €: Loyer médian

820 €: Loyer haut

Les loyers sont calculés par Leaseo sur la base des offres présentes dans notre base de données. Réactualisés tous les jours pour coller à la réalité du marché, les loyers sont exprimés hors taxes, hors charges, par m² et par an. Dans un souci de pertinence, nous avons choisi d’exclure les surfaces de bureaux proposées en contrats de prestations de services, ainsi que les surfaces en sous-sol ou en rez-de-chaussée.

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